PIRKKALAN kuntakeskuksen asuntorakenne koki kesällä suuren muutoksen, kun kesäkuussa Suupalle valmistui noin 100 uutta vuokra-asuntoa.
Asunnot tulivat tarjolle uuden keskustakorttelin kerrostaloista, pääasiassa Koulutien varteen valmistuneesta Kasööristä ja 16-kerroksisen tornitalon seitsemästä alimmasta kerroksesta. Lisäksi muutama asunnoista sijaitsee Suupantien varrella olevassa Laamannissa, jossakin apteekin ja Kotipizzan yläpuolella.
Tätä ennen kuntakeskuksessa ei ollut vuokra-asuntoja tarjolla näin isossa mittakaavassa. Ylipäätään vuokralla asuminen on Pirkkalassa huomattavasti harvinaisempaa kuin omistusasunnossa asuminen.
VUOKRA-ASUMISELLE keskellä Pirkkalaa on kuitenkin selvästi kysyntää. Mainittujen vuokra-asuntojen omistaja, tamperelainen asuntosijoittaja ja Asuntopehtoori Oy:n yrittäjä Miika Vuorensola kertoo, että kaikki satakunta asuntoa löysivät asukkaansa pikavauhtia.
”Iso osa vuokrattiin päivästä yksi alkaen eli heti kun talo valmistui. Loput menivät kesä-heinäkuussa. Välittäjämme tekivät aktiivista työtä, ja keskeisellä paikalla oleva kohde kiinnosti selvästi. Lisäksi olimme aktiivisia sosiaalisessa mediassa ja välittäjät kontaktoivat suoraan mahdollisia vuokralaisia”, Vuorensola sanoo.
Ensimmäiset asukkaat ovat siis ehtineet purkaa muuttolaatikoitaan ja totutella uuteen kotiinsa pian puolen vuoden ajan. Vuorensola pitää hienona onnistumisena sitä, että tänä aikana vain yhden asunnon vuokralainen on irtisanonut sopimuksensa.
”Ihmiset ovat selvästi tykänneet asua talossa. Sen näkee siitä, että vaihtuvuutta ei ole tullut. Yksi sadasta on todella vähän”, Vuorensola sanoo.
Lisää vuokra-asuntoja on tulossa Pirkkalan keskustaan ensi vuonna, kun keskustakorttelin viides uusi kerrostalo valmistuu. Kuusikerroksisesta talosta tulee seniorien ARA-rahoitteinen vuokratalo, johon mahtuu noin 50–60 asuntoa. Arvioitu valmistumisaika on joulukuussa 2024.
VUORENSOLA kertoo, että välittäjien mukaan kesällä valmistuneisiin vuokra-asuntoihin muutti monenlaisia ihmisiä, kuten nuoria työssäkäyviä, lapsiperheitä ja eläkeläisiä. Mikään ryhmä ei suoranaisesti erottunut joukosta.
Asuntoihin muuttaneiden joukossa oli jonkin verran pirkkalalaisia, mutta paljon tulijoita oli myös naapurikunnista.
Asuntopehtoori Oy:n vuokra-asuntojen koot Pirkkalassa vaihtelevat reilun 30 neliön yksiöistä vajaan 90 neliön kokoisiin neljän huoneen asuntoihin. Yksiöiden kuukausivuokrat ovat Vuorensolan mukaan 600–650 euron välillä ja isoimpien asuntojen 1400–1500 euron välillä.
Asuntosijoittajan näkökulmasta Pirkkala on houkutteleva kunta, sillä sen väkiluku on hyvässä kasvussa. Kunnan oman arvion mukaan Pirkkalan väkiluku olisi kasvamassa vuonna 2024 noin 500 asukkaalla eli noin 2,4 prosenttia.
Vuorensola arvioikin, että Pirkkalassa on asunnoille tällä hetkellä enemmän kysyntää kuin tarjontaa.
VUORENSOLA omistaa keskustakorttelista myös liiketiloja. Neljästä liiketilasta kahdessa on vuokralaiset, kaksi on vielä tyhjänä.
Vuokralaiset, Pirkkalan 1. apteekki ja Cap-autokoulu, ovat Pirkkalassa jo pitkään toimineita yrityksiä, jotka ovat löytäneet keskustakorttelista uudet toimitilat. Vuorensola uskookin, että juuri muuttavat yritykset ovat todennäköisimpiä tulokkaita uusiin tiloihin.
”Kiinnostusta liiketiloihin on kyllä ollut. Sen huomaa selvästi, että yrittäjiä kiinnostavat uudet tilat ja keskeinen sijainti. Taloustilanne saa toisaalta aikaan sen, että nyt ollaan varovaisia investoimaan uuteen, kuten perustamaan uusia yksiköitä. Sen sijaan jo olemassa olevissa yrityksissä on kiinnostusta siirtyä paremmalle paikalle”, Vuorensola sanoo.
