Tampereella ja kehyskunnissa asunnoille edullisempi rahoitus kuin muuttotappiokunnissa

Asuntolainoista elävät pankit valmistautuvat parhaillaan aikaisempaa vireämpään vuoteen. Puutavaran liikkumista pidetään rakentamisen tasoa kuvaavana indikaattorina. Alan pitkän linjan kauppias uskoo, että kevään edetessä kuluttajat aktivoituvat erilaisiin projekteihin. Vauhdittajana on muun muassa uudistunut rakennuslaki.

– Yksinkertaistaen Tampereelta tai sen naapurikunnista asunnon ostava voi saada rahoituksensa edullisemmin ehdoin kuin Pirkanmaan muuttotappiokunnista asuntoa ostava, toimitusjohtaja Pirkko Ahonen selkeyttää. Kuva: Matti Pulkkinen
PIRKANMAALLA, Satakunnassa, Etelä-Pohjanmaalla ja Varsinais-Suomessa toimivan Aito Säästöpankin toimitusjohtaja Pirkko Ahonen odottaa, että vanhojen asuntojen kauppamäärä kehittyy tämän vuoden aikana kahdeksasta kymmeneen prosenttia koko Suomessa.

 – Tampereella kehitys tulee olemaan vähintään koko maan ennusteen verran, Ahonen uskoo.

Ennusteen valossa vanhojen asuntojen hintakehitys on keskimäärin 3,5 prosenttia koko maassa. Ahonen pitää samaa nousua realistisena Tampereellakin.

Mitä asuntomarkkinoilla kaiken kaikkiaan tapahtuu tänä vuonna? Ahonen odottaa jo nähtyjen korkojen laskun ja inflaation rauhoittumisen sekä mahdollisten tulevien palkankorotusten vaikuttavan myönteisesti asuntolainamarkkinoihin.

– Ehtona tietysti on, ettei ihmisten luottamus omaan talouteensa ja yleiseen talouteen olennaisesti heikkene, Ahonen korostaa.

Ahosen mielestä Tampereen kaupunkiseudun vahvuus on edelleen siinä, että keskuskaupunki ja kehyskunnat saavat selkeästi muuttovoittoa. Se näkyy luontaisena asuntojen ostotarpeena ja asuntolainakysyntänä koko kaupunkiseudulla.

OMAKOTITALOT ja osakehuoneistot ovat hyvin erihintaisia riippuen, millä paikkakunnalla ne ovat myynnissä. Pirkko Ahonen teroittaa, että pankki arvostaa asuntovakuudet Pirkanmaan eri osissa sinänsä samanarvoisesti vakuusarvoltaan.

– Otamme huomioon rahoituspäätöksiä tehdessämme kunkin alueen yleisen asuntomarkkinatilanteen, odotetut asuntojen myyntiajat, odotetun asuntojen hintakehityksen pitkällä aikajänteellä sekä väestönkehityksen, Ahonen listaa.

Kyseiset huomiot vaikuttavat Ahosen mukaan edellytettyyn omarahoitukseen, lisävakuuksien tarpeeseen ja rahoituksen ehtoihin esimerkiksi koron ja laina-ajan osalta.

– Yksinkertaistaen Tampereelta tai sen naapurikunnista asunnon ostava voi saada rahoituksensa edullisemmin ehdoin kuin Pirkanmaan muuttotappiokunnista asuntoa ostava, Ahonen selkeyttää.

– Asunnon sijainti ei kuitenkaan ole yksin pankin näkökantoihin vaikuttava tekijä. Asunnon kunto ja mahdollinen korjausvelka otetaan huomioon rahoituspäätöstä tehdessä kohteen sijaintikunnasta riippumatta, Ahonen lisää.

– Mikäli asunnossa on runsaasti korjausvelkaa, eli perusparannuksia ei ole tehty ajallaan, pankki voi todeta, ettei se rahoita kyseisen asunnon hankintaa, ellei asiakkaalla ole valmiina rahoitusta tarvittavien peruskorjausten tekemiseen, Ahonen kertoo.   

OP Tampereen ja Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) seurannat kertovat, että asuntokauppa ja kiinnostus asuntolainoihin on piristynyt viime vuoden aikana.

Pirkanmaalla viime vuoden (2024) joulukuun asuntokauppamäärät jäivät merkittävästi edellisvuoden (2023) lukemista. Tämä oli odotettavissa, sillä vuoden 2023 lopun varainsiirtoveron muutos vauhditti vuoden takaista asuntokauppaa, jolloin myös erityisesti ensiasunnon ostajia oli hyvin paljon liikkeellä.

Asuntokauppa on kuitenkin näyttänyt piristymisen merkkejä jo viime keväästä lähtien. Yksi merkittävimmistä tekijöistä on ollut korkojen lasku, ja sen myötä saanut liikkeelle myös ne, jotka ovat suunnitelleet asunnon vaihtamista. KVKL:n hintaseurantapalvelun (KVKL 16.1.2024) mukaan asuntokauppoja on Pirkanmaalla tehty tammi-joulukuussa 6 487 kappaletta, mikä on 1,6 prosenttia toissa vuotta enemmän.

–  Alkuvuoden aikana OP Koti Pirkanmaa on saanut 29,5prosenttia enemmän yhteydenottoja verrattuna edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon. Myös asuntonäytöillä on vilkasta, ja kauppoja solmitaan nopeallakin aikataululla suosituissa kohteissa. Lähdemmekin hakemaan selkeää kasvua myös ympäristökuntien markkinaosuudessa tulevana vuonna, myyntijohtaja Maiju Katajala Op Koti Pirkanmaasta toteaa.

Tampereella käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat pysyivät viime vuonna melko tasaisina. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL 8.1.2025) hintaseurantapalvelun mukaan viime joulukuussa hinnat olivat 1,5 prosentin laskussa edellisvuoden joulukuuhun nähden.

–  Kuten viime vuoden aikana nähtiin, hintakehityksen pohja on tullut vastaan ja hintakehitys pysyi koko viime vuoden hyvin tasaisena. Asuntokaupan kysyntä on nyt selkeästi kasvussa, ja asuntoja tulee myyntiin enemmän ja ostajalla on runsaammin vaihtoehtoja ja vielä hyvään hintaan, Katajala sanoo.

Tällä hetkellä parhaiten kaupaksi käyvät kohtuuhintaiset ja hyväkuntoiset perheasunnot.

Loma-asuntojen kauppamäärät kasvoivat viime vuonna Pirkanmaalla 36,1 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna (KVKL 8.1.2025).

Myös sijoittajat aktivoituivat hiljaiselon jälkeen. Loka-joulukuussa vanhojen kerrostaloyksiöiden kauppamäärät kasvoivat Pirkanmaalla 40,3 prosenttia toissa vuoden vastaavaan aikaan verrattuna. Myyntiajat pitenevät kohteissa, joissa taloyhtiöillä on tulossa suuria ja kalliita remontteja. Lisäksi kuluttajat ovat nykyään entistä tietoisempia kustannuksista.

PÄLKÄNEEN seudulla maaseutukohteet vetävät puoleensa. Sp-Koti Pälkäneen yrittäjä ja kiinteistönvälittäjä Erika Pohjola kertoo, että ainakin viime vuonna vanhat talot maaseudun rauhassa menivät kaikki kaupaksi.

– Yllätyin kuinka +/- 50 000 euron hintaiset talot ja mökit löysivät ostajan, Pohjola tarkentaa.

– Toki paikan pitää olla silloin ilman lähinaapureita ja mielellään kauniissa maalaismaisemassa, Pohjola lisää. 

– Mitä kauempana palveluista ollaan ja mitä metsempänä ollaan, niin hinnan pitää toki olla sen mukainen, Pohjola sanoo.

– Joissain tuontipuutavaroissa on kuitenkin ollut ja on edelleen saatavuusongelmia. Ne koskevat lähinnä saunapaneeli- ja laudemateriaaleja, puutavarakauppias Tapio Outinen kertoo. Kuva: Matti Pulkkinen
YLI 30 vuotta puutavaraa myynyt ylöjärveläisen Puutoimi Tapio Outinen Oy:n yrittäjä ja Puuinfo Oy:n hallituksen varajäsen Tapio Outinen teroittaa, ettei näin alkuvuodesta voi vielä sanoa varmaa, millainen rakennusvuosi kaiken kaikkiaan on käsillä.

– Yrittäjänä suhtaudun tietenkin tulevaisuuteen luottavaisesti, mutta kyllä ennusmerkit tulevasta ovat nyt aika lailla hämärän peitossa. Tutut ongelmat taloudessa jatkuvat, mutta päivä päivältä mennään kesää kohti, ja silloin kauppa aina vilkastuu, Outinen tietää kokemuksesta.

– Mitä nyt olen joitain urakoitsija-asiakkaitani haastatellut, niin töitä näyttää olevan sovittuna kohtuullisen hyvin jopa näin sydäntalvellakin, Outinen lisää.

Puu säilyttää vahvan sijan rakennusmateriaalina.

– Oli sitten kyseessä omakotitalo tai vapaa-ajan rakennukset, niin puu materiaalina selkeä ykkönen. Piharakentamisen sesonki alkaa kevään korvilla, ja pihoille sekä mökeille valmistuu taas terasseja, laitureita, piharakennuksia sekä pergoloita. Monia näistä nikkaroidaan myös omin voimin. Puutavaraliikkeen henkilökunta auttaa omatoimirakentajaa muun muassa massalaskennassa ja muussa neuvonnassa, Outinen kertoo.

Puutavaran saanti vaikeutui koronapandemian aikana, ja edelleen elämme Venäjän hyökkäyssodan aikaa.

Outisen mukaan kotimaista puuta, kuten kuusta ja mäntyä, on hyvin saatavilla.

– Joissain tuontipuutavaroissa on kuitenkin ollut ja on edelleen saatavuusongelmia. Ne koskevat lähinnä saunapaneeli- ja laudemateriaaleja. Tällä hetkellä ainakin meillä saatavuus läpi valikoiman on kuitenkin hyvä, Outinen tarkentaa.

Puutavaran hinta elää globaalin kysynnän mukaan. Outisen mukaan kotimaisen sahatavaran hinnat ovat laskeneet reilusti huipusta.

– Tukin hinta suhteessa valmiin sahatavaran hintaan on kuitenkin noussut, joten sahureilla alkaa olla painetta hinnankorotuksiin. Ainakin vielä tällä kvartaalilla hinnat näyttäisivät pysyvän pääosin entisellään, Outinen uumoilee.

Outisen mukaan sahatavaran ja puujalosteiden hinta nousee jonkin verran todennäköisesti tänä keväänä.

– Nyt kannattaa tutkia omia tulevia projektisuunnitelmia ja selvitellä tuotteiden saatavuutta. Rakennuslaki muuttui tämän vuoden alussa. Uusi laki mahdollistaa tietynlaisten piharakennusten rakentamisen vähemmällä lupamenettelyllä. Edellytyksenä luonnollisesti on, että kaava- ynnä muut asiat mahdollistavat rakentamisen. Tämä muutos tulee mahdollisesti näkymään myös puutavara- ja rakennustarvikekaupassa, Outinen odottaa.